《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）不僅是國家層面對(duì)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是住房租賃企業(yè)完善內(nèi)部管理、提升服務(wù)品質(zhì)的重要契機(jī)。現(xiàn)在到《條例》施行日期9月15日只有20多天了，廣大住房租賃企業(yè)應(yīng)加緊對(duì)照《條例》做好以下五大方面的準(zhǔn)備。

一是，租賃住房管理規(guī)范化。《條例》對(duì)出租住房有明確規(guī)定，包括出租人應(yīng)確保出租住房安全適?。ǖ谄邨l）、對(duì)出租住房擁有合法出租權(quán)利（第九條），承租人應(yīng)確保改造房屋合法（第十一條）等。出租自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房的租賃企業(yè)屬于出租人，適用《條例》關(guān)于出租人的規(guī)定。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的租賃企業(yè)既適用《條例》對(duì)出租人的規(guī)定，同時(shí)也是承租人，適用《條例》對(duì)承租人的規(guī)定。上述兩類以及混合型租賃企業(yè)，都要及時(shí)、仔細(xì)對(duì)照《條例》有關(guān)規(guī)定，檢查租賃住房的權(quán)屬證書或合法出租證明、租住人數(shù)和面積、裝修改造等是否合法。

二是，租賃合同管理規(guī)范化。《條例》對(duì)住房租賃合同的規(guī)定包括實(shí)名簽訂租賃合同（第八條）、租賃合同備案（第八條）、約定押金及扣減情形（第十條）等規(guī)定。住房租賃企業(yè)應(yīng)對(duì)照《條例》開展自查，梳理已簽訂的合同，對(duì)不符合實(shí)名及押金規(guī)定的，續(xù)約時(shí)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)了解當(dāng)?shù)睾贤瑐浒敢蠹扒?，?duì)《條例》施行之日起簽訂的合同，確保能及時(shí)辦理備案。

三是，房源信息管理規(guī)范化。《條例》對(duì)企業(yè)信息管理提出了較高的要求，包括房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，線上線下一致、圖片和實(shí)際狀況一致（第十六條）；履行向主管部門信息報(bào)送義務(wù)（第十八條）等。住房租賃企業(yè)應(yīng)盡快檢查各渠道發(fā)布的房源信息是否達(dá)到上述要求，制定房源信息查驗(yàn)制度，有條件的可安排信息查驗(yàn)專員，制定信息保護(hù)措施，建立房源信息報(bào)送機(jī)制等。

四是，租賃資金管理規(guī)范化。《條例》第十九條對(duì)從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)資金監(jiān)管做出規(guī)定，包括設(shè)立資金監(jiān)管賬戶、公示賬戶信息，通過該賬戶辦理資金收付等。2021年《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2 號(hào)）對(duì)資金監(jiān)管問題已有明確規(guī)定，一些地方制定出臺(tái)了租賃資金監(jiān)管的具體辦法。轉(zhuǎn)租型住房租賃企業(yè)應(yīng)對(duì)照《條例》和現(xiàn)行有效的規(guī)定開展自查，設(shè)立監(jiān)管賬戶并予公示，確保應(yīng)予監(jiān)管的資金已全部納入監(jiān)管。

五是，企業(yè)組織建設(shè)規(guī)范化。《條例》對(duì)住房租賃企業(yè)從設(shè)立到運(yùn)營階段的管理有多條規(guī)定，包括資金人員要求（第十四條），經(jīng)營范圍字樣要求、開業(yè)信息報(bào)送要求、信息公示要求（第十五條），內(nèi)部管理制度健全要求（第十七條）等。住房租賃企業(yè)應(yīng)著手自查經(jīng)營范圍是否包含“住房租賃”字樣，對(duì)照做好市場(chǎng)主體登記信息變更，關(guān)注國家和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的資金、人員及開業(yè)信息報(bào)送等要求，準(zhǔn)備相關(guān)公示信息，健全檔案管理、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、信息報(bào)送等內(nèi)部管理制度，組織員工培訓(xùn)，從制度上確保企業(yè)合規(guī)運(yùn)營。

相信隨著《條例》實(shí)施，住房租賃行業(yè)將邁向更規(guī)范、更專業(yè)、更可持續(xù)的發(fā)展新階段。

來源：中國住房租賃